海南樓市限購問答：解除您的疑惑~

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       2017年3月初，海南住建廳表示將嚴格整頓樓市。而后，?？诔雠_ 期房 不得進行二手房交易等系列措施打擊炒房。隨著三亞的跟進，當下海南樓市進入全面調控周期。

　　政策潮下，準備出手買房的網友們是否遇到困惑？針對這次樓市變局，海南臻房網全面分析政策潮下的海南樓市走勢，為廣大網友解答了系列常見的購房問題。

      三亞這次XG，對?？跇鞘杏惺裁从绊?？

　　 臻房網： 三亞XG ，主要針對的是內地的炒房客。 三亞 的**需求如果受到抑制，必然會向其他市縣分流。但是對?？诘挠绊懖粫?，因為根據?？谧钚碌恼?，期房不得進行二手交易。炒房客們短期內無法脫手。

　 　 XG之后，房價會不會有所下降

　　 臻房網： 接下調控疊加淡季因素，海南樓市整體上會降溫，房價應該會平穩下來。

　 　 多個二線城市開始XG加碼，?？跁粫惨_始XG加碼？

　　 臻房網： 關于?？谑欠駮G加碼，建議大家多留意正規媒體的報道，不要去相信社交媒體尤其是個別小道消息，特別是源自中介、地產相關利益者的消息。他們刷的部分所謂XG消息，看起來都言之鑿鑿，有鼻子有眼，但只要結合?？谑袌鰧嶋H，去分析，就會發現很多消息完全就是在為了促進成交，制造恐慌，很多所謂的措施，可行性很低。

　 　 本地剛需購房者們需要擔心嗎？

　　 臻房網： 不需要擔心?！胺孔邮怯脕碜〉摹?，剛需購房者的正當利益會得到保護。

　　 外地人想在 ?？谫I房 需要注意什么？

　　 臻房網： 購房前多看多對比，必須清楚?？诋斍暗馁彿空?，進行項目實地考察，并且根據自己的需求去選擇適合自己的房子。如果是**需求，建議眼光放長遠一點，必須考慮的是地段、配套、房價等主要因素，?？谀?，江東片區等區域值得考慮，耐心等待。如果是想自己住的話，生活便利還是最為重要的。

　　 還沒買房就已經開始XG，是不是XG之后房子不好買了？

　　 臻房網： XG的目的在于防止房地產市場出現大起大落，所以執行起來，對于原本打算炒房的客群來講影響較大，對于剛需購房者則無較大影響。從政策層面，精準調控，促進市場平穩發展將成為接下來地方政府引導樓市的重點方向。貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”，去庫存和保持房價平穩運行仍將成為2017年市場調控的主基調，房價會更加趨于平穩、理性、健康，所以無需過度憂慮。

　　 現在在?？谫I房能落戶嗎？

　　 臻房網： 現在?？趯τ谑⊥鈩展と藛T實行的是積分落戶制。積滿80分即可申請落戶！換句話說，落戶與否，跟買房并無直接關系。

　　1、在瓊合法穩定就業累計滿5年積10分；累計超5年，第6年起，每年積1分。此項積分累計不超20分。

　　2、本人或配偶在瓊有合法產權住房積20分。本人租住合法產權公有住房或合法產權私有住房積10分。

　　3、在瓊參加城鎮社保累計滿5年積10分；累計超5年，第6年起每年積1分。此項積分累計不超20分。

　　4、在瓊連續居住滿5年積10分；超5年，第6年起每年積1分。此項積分累計不超過20分。

　　5、年齡積分。年滿18周歲至40周歲積20分，41周歲至50周歲積15分，51周歲至60周歲積10分，61周歲以上本項不積分。

　　加分指標：最高分值30分：國家級獎項或榮譽稱號加30分，省部級獎項或榮譽稱號加20分，地市級獎項或榮譽稱號加10分，縣(區)級獎項或榮譽稱號加5分。

　　減分指標：提供身份、就業、住房、社保、居住年限、表彰獎勵等方面虛假材料，每次扣減10分。積分期間有個人信用不良記錄，每條扣減5分。

　　一票否決指標：有違反計劃生育政策規定行為，取消申請積分資格；有嚴重刑事犯罪記錄或積分期間因犯罪獲刑者，取消申請積分資格。

　　 外地人想買個房子度假過冬啥的，XG之后是不是會比較困難了？

　　 臻房網： 3月1日，三亞市政府確立了9條措施穩定樓市，包括打擊捂盤惜售、嚴禁隨意漲價（嚴格按預售備案價格銷售）、嚴禁無證銷售等內容。3月12日，三亞市人民政府發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，自3月11日起，進一步加強房地產市場調控：禁止預售商品房轉讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時暫停向購買第3套房以及上的家庭發放商業性個人住房貸款。從幾次調控升級中可以看出，此次XG主要是針對的是內地的炒房客，自身經濟條件足夠滿足在海南的置業要求的，在海南置業并不是難事。

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