海南作為一個旅游地產，未來的養老地產

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海南作為一個旅游地產，未來的養老地產，現在越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉定在海南。那么，澄邁買房最全攻略,優劣勢分析！，臻房小編為你詳細整理 ...

澄邁買房最全攻略,優劣勢分析！

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會?？谑?，與雷州半島隔海相望。澄邁先后獲得世界長壽之鄉、國家現代農業示范區、國家科技企業孵化器、中國最具投資價值20強經濟開發區、中國最具投資潛力十強開發區、中國最具海外影響力縣、中國果菜無公害十強縣、中國福橙之鄉、中國無核荔枝之鄉、中國優質地瓜之鄉、中國龍舟之鄉、中國最佳休閑旅游縣、中國生態文化建設示范縣、中國富硒產業經濟區、中國咖啡第一鎮、美麗中國·創新示范縣、中國美麗鄉村建設典范縣等等50多項國家級以上殊榮。

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海澄文一體化

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堅持海澄文一體化、同城化發展策略，揚長避短，錯位發展?！笆濉逼陂g澄邁縣經濟社會發展定位：建設“三縣兩地”，打造海南“21世紀海上絲綢之路”互聯互通前沿。 “三縣兩地”：生態現代化建設縣、新型工業縣、休閑低碳旅游縣、熱帶高效農業示范基地、海南核心物流集散基地。 海南“21世紀海上絲綢之路”互聯互通前沿：基礎設施互聯互通前沿、物流貿易前沿、以國際教育為先導的文化交流前沿、“互聯網+”的實踐前沿、南海資源開發服務保障基地。

澄邁氣候

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澄邁縣位于海南島的西北部，地跨北緯19°23——20°0,東經109°——110°15。毗鄰省會?？谑?，東接瓊山市、定安縣，南與屯昌縣、瓊中縣相連，西與臨高縣、儋州市接壤，北臨瓊州海峽。澄邁屬熱帶氣候區域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均氣溫23.7℃ 。澄邁縣地處北回歸線以南，屬季風性熱帶氣候。年平均日照2081小時，年平均太陽輻射能量為117千卡/厘米2。年平均溫度23.7-24.1℃。最冷的一月份平均氣溫17.2℃，最熱的7月份平均氣溫28.4℃。年降雨量1750毫米，每年5—10月份為雨季，為全年降雨量的82%。11月份至翌年為旱季，降雨量僅有320毫米，占全年降雨量的18%。 年平均相對濕度84%，較之全省東部市縣，處于靜風環境區，臺風影響較弱。

澄邁環境

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(一)、構建“綠色開敞空間+自然景觀系統+濱海濱江岸段”的生態格局。 1、綠色開敞空間包括：耕地、園地和林地。

2、自然景觀系統包括：山體、河湖、濕地、水庫、公園綠地和水土涵養地等。

3、濱海濱江岸段包括：南渡江等河流水系、美侖河等河流入?？?、沙灘、基巖海岸、自然岬灣、瀉湖、紅樹林等海岸帶重要生態斑塊。

4、空氣質量 一、二級生態功能區空氣質量優良率保持100%?？h城（金江鎮）空氣優良率2020年不低于98%；農村、旅游度假區空氣優良率2020年不低于99%。 年度空氣質量優良天數比例2020年達到99%；海南生態軟件園、金馬現代物流中心、老城經濟開發區年度空氣質量優良天數比例2020年達到97%；福山咖啡文化風情小鎮和瓊臺全面戰略合作交流基地年度空氣質量優良天數比例2020年達到98%。

澄邁交通

澄邁縣市內交通

澄邁縣城：公交車的運營路線總共3路，1路、2路、3路車。票價1元，運營時間6：00至22:0

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老城鎮：

35路公交車：從?？诰G色佳園始發，途經市疾控中心、六合市場、山高村（火車東站）、中國城（海南師范大學）、海南電視臺、金牛嶺公園、西秀海灘、觀海臺、假日海灘、海南國際會展中心、南港碼頭、火車站、魯能海藍福源、半島壹號、青龍碧海金珠、老城中華坊站。

55路公交車：從?？谛阌⑹及l，途經秀英區政府、省人民醫院、市十四中、秀英小街、港澳開發區、長流鎮、西秀鎮、盈濱半島永慶寺、老城中華坊站。

57路公交車：1 祗園 2 燕泰酒店 3 星光海岸 4 海甸五中路 5 白沙門小學 6 港灣花園 7 海昌路口 8 萬福新村 9 綠島家園 10 省國稅局 11 國貿大廈 12 匯通大廈 13 嘉陵大廈 14 王府大廈 15 置地花園南門 16 金貿中路 17 金貿辦稅廳 18 環海大廈 19 文華菜市場 20 濱濂村 21 農機公司 22 海秀橋 23 ?？谄囄髡?24 燕瓊大廈 25 雙擁路口 26 農墾倉庫 27 秀英公安分局 28 譽海灣 29 港澳開發區 30 長怡路口 31 紫園 32 新海林場 33 天?；▓@ 34 長信花園 35 假日海灘 36 貴族游艇 37 新國賓館 38 黃金海岸酒店 39 西岸首府 40 市政府辦公區北門 41 浪琴灣 42 海南國際會展中心 43 西海瑞園[火車站路口] 44 海榆西線路口 45 中商農產品市場東門 46 中商農產品市場南門 47 月亮灣高爾夫球場 48 美鼎村路口 49 老城路口 50 海南生態軟件園；

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59路公交車：1?？诰C合保稅區 2 武亭北路口 3 富音北路口 4 美朗路口 5 玉堂路口 6 美俗路口 7 疏港北路口 8 馬村路口 9 老城路口 10 美鼎村路口 11 月亮灣高爾夫球場 12 好俗村 13 中商農產品市場南門 14 東環鐵路榮山站 15 火山泉休閑農莊 16 昌順軒休閑農莊 17 南海休閑農莊 18 海靈化藥 19 萬特制藥 20 高新花園 21 海南郵政公司 22 東環鐵路秀英站 23 邊檢站 24 ?？谑袩煵菥?25 ?？谂f車市場 26 丘海路口 27 銘豪廣場 28 保稅區 29 海職院 30 京江花園 31 南沙路口 32 海南省藥監局 33 ?？谄嚹险?34 坡巷村 35 明光國際酒店 36 中國城[海南師范大學] 37 一八七醫院 38 火車東站；

PS：老城與?？谖⒚畹木嚯x，老城房產的高性價比，再加上交通和生活配套的成熟，都將成為?？谑忻褚约巴馐∈忻竦馁彿窟x擇。讓老城成為名副其實的?？诤蠡▓@。

澄邁醫療配套

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健全以縣級醫療機構為龍頭、鎮衛生院和村衛生室為基礎的農村醫療衛生服務網絡，完善縣域醫療衛生中心建設，大力改善農村醫療衛生條件，構建“1小時三級醫院服務圈”。 大力發展中醫藥事業，促進中醫藥繼承和創新，提高中醫預防保健服務能力，推廣中醫藥適宜技術，提升農村、社區中醫藥服務能力。 到2020年，縣人民醫院達到三級醫院建設標準；縣婦幼保健院建設達到國家標準；精品衛生室達到70%；基層醫療機構達到國家建設標準85%以上；縣中醫院通過二甲評審。 2016年8月30日上午，總投資達10億元的三甲級醫院——頤仁醫院在澄邁老城經濟開發區破土動工，建設地點位于老城經濟開發區北二環路與欣龍路交叉口，預計2018年9月建成。該項目是集醫療、護理、康復、保健、療養、學術交流為一體的綜合醫院。 醫療健康產業項目共9個，項目總投資32.8億元，其中“十三五”計劃投資23.9億元。 引進國內外的先進的康養資源是醫療服務規劃中重要內容，必將快速的大幅度的提升澄邁縣的醫療水準。

澄邁房地產

澄邁縣房地產項目中居住型產品的開發定位，目前還是繼續以康養休閑、養老渡假為主。規劃中提到：“中國超過60歲的銀發族已經達到兩億，2025年我國銀發族將達到4.7億人，其潛在需求的釋放將為澄邁發展休閑低碳旅游提供巨大的市場支撐，也是澄邁房地產業轉型的關鍵?！?目前，澄邁縣開發的樓盤項目主要集中在：金江鎮(縣城)新區、老城經濟開發區(老城鎮)、盈濱半島、福山鎮。 規劃中房地產業項目共32個，項目總投資619億元，其中“十三五”計劃投資275.4億元。

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總結：這里就引用澄邁縣“十三五”規劃中的一句話吧：打造“世人青睞的休閑天堂、人居天堂、購物天堂、美食天堂、醫療天堂、養生天堂、娛樂天堂、特色文化天堂”，建成世界一流的精品旅游目的地。

澄邁買房優劣勢分析：

澄邁買房優勢

澄邁買房優勢一、獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，并成評定標準藍本。已有科學調查表明，澄邁本地人長壽與本地富含“硒”的紅壤和沙土壤有關，其產出的農作物和地下水源具有增強體質，抗癌防癌等功效。此種土壤僅在澄邁有，海南其他任何一個市縣都尚未發現第二處。

澄邁買房優勢二、受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

澄邁買房優勢三、價格低。目前三亞房價雖然有所下跌，但仍在2萬/平左右，而省會?？诜績r在1.2W至1.8W，而澄邁目前房價大多在8千，1W左右的還含精裝，性價比很高。

澄邁買房優勢四、有升值潛力。目前海南的西環高鐵已經通車，政府規劃的盈濱半島和澄邁文化產業基地，都為老城后期發展奠定了基礎，配套措施也在慢慢完善。

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澄邁買房的缺點：

澄邁縣得益于高鐵的開通，但城市的基礎配套還沒有跟上來，與周邊?？诘貐^相比，城市配套的不完善，健身器材、娛樂設施的缺乏也會導致這里生活的不便，而且澄邁作為養老度假之選，醫療水平的落后導致來這里養老的人群猶豫，特別是身體不太好的老年人容易打消置業的念頭。

那澄邁還有投資的價值嗎？答案是有，澄邁買房優勢大于劣勢，雖然配套還沒成熟，但澄邁現在正致力于城市的發展，在全國養老度假的大環境下，它的資源與價值依然占有優勢，區域的發展也正一步一步的發展上來，這里的房產項目漸漸增多，未來的潛力不可估量。

澄邁最大的缺點就是城市配套相對落后，冬季氣候潮濕，主城區金江發展比較緩慢，老城和福山發展相對較為快些。

盈濱半島度假區：

盈濱半島度假區和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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優點：一線海景、遠離市區喧囂、旅游度假配套齊全。

不足：大型超市、醫院和學校暫時還不完善.

因此，盈濱半島度假區多以酒店式公寓、別墅和瞰海公寓等海景房為主，適用于度假和投資。

老城開發區：

澄邁老城開發區與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。

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優點：生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。

不足：許多道路還在修建中，公交路線覆蓋不全，交通還不是很便利。

因此，老城開發區大都是40—100㎡之間的小戶型養老度假房和剛需房，適合養老度假人群。

總結：被譽為“世界長壽之鄉”,相對于?？谑械姆績r，對于內地養老族來說，澄邁無論在環境或是價格上都具有很大的優勢。再看看盈濱半島的海景房，雖然澄邁和三亞的所處的緯度不同，溫度會存在5—8℃的差異，但盈濱半島的海灘和清澈的海水絕不比三亞的差?，F在三亞海景房的價格是盈濱半島的三倍，可見盈濱半島的海景房存有很大的升值空間。

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